В настоящее время весьма популярен вопрос оформления земельных паев. Данный вопрос особо интересен гражданам, имеющим в собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения.
Земельный пай – это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем массиве. Для того чтобы быстро и правильно оформить пай, максимально верным решением будет обратиться к специалистам, которые имеют большой опыт и компетентны в этих вопросах.
Список действий, совершаемых с частью земельных угодий, очень подробно прописан в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - это продажа, дарение, сдача в аренду, завещание и т.п.
Как правило, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не пользуется большим спросом и не вызывает большого интереса со стороны граждан. Долю в праве общей долевой собственности на участок можно выделить в натуре, и тогда уже в собственности у гражданина будет участок с установленными местоположением и границами.
Процесс выделения доли довольно длителен и зачастую занимает не один месяц. Закон определяет два варианта выделения земельного пая:
Предназначенный для выделения земельный участок необходимо определить на местности:
- Для этого проводится собрание участников общей долевой собственности, на котором определяется местоположение выделяемого земельного участка. В данном случае необходимо получить копию протокола общего собрания либо у председателя собрания, либо в органе местного самоуправления по месту нахождения участка.
- В том случае, если на общем собрании собственников, участники не пришли к соглашению об определении местоположения участка, то необходимо изучить объявления в специализированных газетах, где размещаются предложения о намерении выделения земли другими участниками и разместить свое объявление в соответствующем печатном издании.
Образование земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Как правило, необходимо получить межевой план (заказывается как в государственных, так и в частных организациях) и обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской области для постановки выделяемого участка на государственный учет. Финальная регистрация права на собственность земельного участка осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Не менее актуальным вопросом сегодня является оформление земельного пая в наследство. Конечно, оказаться наследником такой собственности — приятно, однако это лишь начало долгого процесса оформления. Команда квалифицированных юристов «Центра Недвижимости и Права», директором которого является один из лучших специалистов в области оформления недвижимости, Коротков Максим Викторович, возьмут на себя весь трудоемкий процесс оформления.
Начало процедуры оформления пая в наследство предполагает посещение нотариуса для подтверждения права собственного наследования. В том случае, если наследование происходит согласно установленному законодательством РФ порядку, нужно будет предоставить документы подтверждающие степень родства. Как правило, это свидетельство о рождении, о браке, а в некоторых случаях — копия решения суда. При посещении нотариуса также необходимо получить отметку о том, что наследодатель, оставивший завещание, при жизни не менял его условий и не производил его отмену.
После всех вышеописанных процедур, которые подтверждают право на наследование земельного пая, потребуется собрать ещё небольшой список обязательных документов. Часть из списка документов можно получить только по запросу нотариуса, часть — самостоятельно. Во-первых, необходимо получить документ об оценочной стоимости земельного пая, который передается в наследство. Для его оформления достаточно обратиться в Комитет по земельным ресурсам соответствующего района. Помимо этого, потребуются две справки, подтверждающие, что наследуемый земельный участок не находится под арестом, а также не имеет налоговых просрочек. По запросу нотариуса выдается справка о возможности вступления в права собственника получателя наследства.
После оформления всех необходимых справок и документов, нотариус заводит дело и осуществляет проверку истинности смерти наследодателя, права на наследство, а также других юридических фактов. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по закону (или завещанию) земельного пая, которое нужно будет оформить в соответствующих государственных органах.
Если Вам необходимо оформить земельный пай в наследство и/или выделить его на местности, обращайтесь к нам по тел. 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.
Мы будем рады Вам помочь!
