Налоговый вычет государства для всех покупателей жилья , это возможность вернуть уплаченный подоходный налог в размере 13% от выплаченной суммы. Стоит заметить, что сумма этого налогового вычета ограничена – получить можно не более 130 тысяч рублей.
Правда, не все знают, что существует еще один налоговый вычет для покупателей жилой недвижимости, и его максимальный размер неограничен. Разговор пойдет о возврате 13%, от процентов по ипотечному кредиту.
Допустим, вы приняли решение взять банковский кредит, возвращать вам приходится не только взятую сумму, так называемое «тело кредита», но и проценты, которые по долгосрочным займам, могут в общей сумме достигать 300% от «тела кредита». Вывод - ипотечные клиенты переплачивают за свои квадратные метры в 2-3 раза. К сожалению - это реалии российской ипотеки. Политики и эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок, однако на данный момент, эта перспектива кажется весьма призрачной.
Недавние кризисы ипотеки в Европе и США оптимизма не прибавляют, так как российские банки, целиком зависят от дешевых и длинных займов у зарубежных банков. В общем, проценты по ипотеке, клиенту банка, приходится платить большие, и даже досрочное погашение не сильно выручает. Обычно банки составляют графики платежей таким образом, что первые годы заемщик выплачивает почти одни только проценты за весь срок, и лишь потом начинает гасить «Тело кредита». И если заёмщик получает высокую белую зарплату, государство дает вам возможность вернуть 13% от уплаченных по кредиту процентов (без ограничений максимальной суммы).
Плюс к этому можно сразу получить вычет и на покупку квартиры, то есть на «Тело кредита», но не более 13% от 1 млн. рублей. Там самым, пока не исчерпался миллион, заёмщик каждый год может возвращать 13% от полной суммы ипотечных платежей (13% от «Тела кредита» и 13% от процентов), а затем, только от суммы процентов (в соответствии с графиком платежей).
Оба вычета предоставляются гражданину только один раз в жизни.
Стоит заметить, что это возможно только при целевом кредите на покупку жилья. Схема получения ипотечного вычета такая же, что и вычета на покупку квартиры.
Также можно использовать уведомление для дальнейших расчетов через налоговую инспекцию. В этом случае нужно завести счет в Сбербанке, на который каждый год будет поступать некая сумма, вплоть до полного погашения кредита. Если в течение года не удалось получить весь положенный вам вычет, остаток переносится на следующий год, и так до бесконечности.
Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашим юристам по телефонам : 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.
