Соглашение об определении долей заключается между сторонами, имеющими в общей совместной собственности объект недвижимости, при намерении совершения одним или несколькими участниками каких-либо операций с одной долей имущества или со всеми долями по отдельности.
Соглашение об определении долей может быть составлено в случаях выделения доли наследника в процессе оформления наследства, при разделе общего имущества супругов в случае расторжения брака. Часто соглашение об определении долей заключается между собственниками квартиры в случае, когда один из участников общей совместной собственности желает выделить свою долю с целью ее последующей продажи или дарения.
Сущность данного соглашения заключается в прекращении режима общности имущества и установлении соответственно раздельной собственности. Следовательно, рассматриваемое соглашение об определении долей в общем имуществе — имеет цель изменение законного режима имущества собственников (сторон) и определение в отношении данного имущества исключительного имущественного права. Вместе с тем соглашение об определении долей в общем имуществе является самостоятельным видом договора.
Содержанием соглашения является условие об установлении долей каждого собственника в их общем имуществе. Закон предполагает равенство долей, однако стороны могут установить соотношение долей в соответствии с собственными желаниями и потребностями. В случае если участники не пришли к соглашению об определении долей, выдел доли в натуре осуществляется по заявлению одного из участников в судебном порядке. Если выдел доли участника в натуре невозможен без ущерба имуществу или в силу закона, то участник общей собственности вправе рассчитывать на денежную компенсацию соразмерной стоимости его доли. В случае если после определения долей и выдела доли участник получает денежную компенсацию от других участников, то он утрачивает право собственности на свою долю в общем имуществе.
Высококвалифицированные специалисты ООО «Центр Недвижимости и Права», предоставят юридические услуги по составлению соглашений об определении долей, проконсультируют по вопросам установления юридического статуса общего имущества, раздела общего имущества, выдела доли в натуре, а так же выплаты денежной компенсации стоимости доли.
Все вопросы Вы можете задать нашим специалистам по телефонам: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.
