Наверное, каждый знаком с понятием «приватизация квартиры». Оно широко вошло в обиход населения России с 1990-х годов, когда было положено начало перестройке правовой системы. До 1991 года все недвижимое имущество находилось на балансе государства, то есть в его собственности, и люди, живущие в нем, не имели права распоряжаться им так, как хочется. После принятия закона «О приватизации жилого фонда в РФ» собственники жилья постепенно начали осуществлять свое право на оформление недвижимости, однако на сегодняшний день около 20% людей еще не воспользовались своим правом на приватизацию.
Приватизация квартиры
Стандартный пример приватизации, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2017 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.
Необходимость процедуры приватизации возникает, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, то есть служебных квартир, коммуналок, жилплощади в общежитиях) в том числе и оставшегося в таком статусе с советских времен.
Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день жилой фонд страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.
Квартиры, полученные от государства, можно перевести в частную собственность при наличии совокупности условий, предусмотренных в законодательстве. Жилье выделяется государством военным, правоохранителям, служащим в госструктурах, незащищенным категориям населения и иным гражданам.
Со временем такая недвижимость может перейти к ним в собственность. Но для этого необходимо выполнение условий, предусмотренных законом.
С юридической точки зрения приватизация – это способ, при котором происходит бесплатное преобразование собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных владельцев жилья.
Процедура применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа.
Обязательные условия для приватизации:
- право на нее имеют все проживающие в квартире квартиросъемщики по договору соцнайма или согласно ордеру и только на ту площадь, на которой зарегистрированы и которая указана в документах или в равных частях, когда жилплощадь квартиры при процедуре делится между жильцами;
- жильцы должны иметь постоянную прописку;
- временно проживающие, а также, например, родственники нанимателей, которые не живут в квартире, приватизировать ее не имеют права;
- по закону допускается приватизировать жилье только один раз за всю жизнь тем, у кого нет ранее приватизированного жилья (исключение составляют случаи, когда судом установлено, что права заявителя при прохождении процедуры были нарушены – тогда можно повторить ее еще раз);
- от процедуры можно отказаться, но передать свое право приватизировать определенную долю жилья кому-либо нельзя (такой отказ оформляют письменно и заверяют нотариально).
Процедура бесплатная касательно самого жилья, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин. Основными законодательными актами, регламентирующими ее, являются ФЗ «О приватизации» от 2001 г. и Решение комитета России по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации».
Как приватизировать квартиру или комнату?
Приватизация квартиры состоит из нескольких этапов, во время которых требуется обращение гражданина в соответствующие государственные органы.
Первый шаг – подача заявления в уполномоченный орган, который в каждом субъекте РФ свой. Вместе с заявлением на приватизацию необходимо приложить список необходимых документов.
В такой юридической процедуре, как приватизация жилья, есть свои плюсы и минусы. Самый существенный и значимый плюс – возможность после приватизации распоряжаться недвижимым объектом по своему усмотрению (продажа, сдача в аренду и т.п.). Являясь собственником приватизированной квартиры, гражданин может не беспокоиться о своем положении даже в случае больших долгов – государство просто не может выселить такого человека. У приватизации есть и минусы, к примеру, в случае долгов по кредитам собственность заемщика могут без труда конфисковать, тогда как в случае с государственной квартирой дело бы обстояло проще.
Какие документы необходимы при приватизации?
Специалисты Юридического отдела возьмутся за оформление полного пакета документов и соберут все необходимые справки для приватизации квартиры(комнаты):
- технический паспорт, кадастровый паспорт, БТИ;
- справки о неучастии в приватизации;
- выписка из МРПС;
- заполнение заявления и подача на договор приватизации;
- подписание и получение договора приватизации;
- иные действия, необходимые для проведения приватизации квартиры, комнаты.
Стоимость и сроки оговариваются с каждым клиентом индивидуально и зависят от комплектности документов и срочности.
Внимание! При продаже квартиры (комнаты) через наш Центр Вы можете получить рассрочку оплаты услуг Центра.
Более подробную информацию о приватизации квартиры и комнаты узнавайте по телефонам: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.