Наличие у человека жилья является, пожалуй, одним из наиболее значимых факторов процесса его жизнедеятельности. На настоящем этапе развития общества без жилья человек вряд ли способен в полной мере существовать, как индивид, и быть полноценным членом общества.

Жилище – это неотъемлемый компонент жизненного уровня каждого человека, без которого невозможно поддерживать в должном состоянии здоровье. Право каждого человека на жилище закрепляется и в международных правовых актах, и в российском законодательстве. 

По этой причине в юридической практике жилищные споры занимают одно из первых мест по распространенности. Жилищные споры представляют собой разрешаемые судом или иными публичными властными органами конфликты между гражданами, а зачастую и с участием организаций, по поводу прав владения, пользования и распоряжения различными жилыми помещениями. 

Основная масса жилищных споров рассматривается и разрешается судами. К разновидностям жилищных споров относятся споры по таким делам, как:

• о признании собственности на дом, квартиру (либо на долю в них);
• о вселении либо о выселении;
• о признании утратившим (либо не приобретшим) право проживания в жилом помещении;
• о сохранении в квартире перепланировки или переоборудовании;
• о взыскании задолженности по коммунальным платежам;
• иные споры.

В последнее время значительную часть жилищных споров составляют дела по искам «дольщиков» о нарушении их прав застройщиками многоквартирных жилых домов. Нарушения прав «дольщиков» в таких делах связаны, в первую очередь, с несоблюдением сроков строительства дома, сдачи его в эксплуатацию, передачи квартиры. 

Суды в подавляющем большинстве случаев встают на защиту более слабой стороны данных правоотношений – «дольщика». В пользу последнего с застройщика взыскиваются неустойка за нарушение сроков строительства, компенсация морального вреда, а также штраф за неудовлетворение добровольно требований «дольщика», например, о выплате неустойки. 

Размер такого штрафа составляет половину размера взысканной с застройщика денежной суммы. Кроме того, в случае привлечения гражданином к участию в деле юриста, расходы на оказание его услуг также подлежат взысканию с застройщика.

Учитывая значимость и ценность для участников судебного процесса предмета спора (жилого помещения),  а также, что немаловажно, эмоциональность спорящих сторон, жилищные споры являются наиболее сложными делами. Поэтому для их эффективного разрешения необходимо обязательно привлекать специалиста – юриста, специализирующегося в сфере жилищного права.