banner_r1_c1

banner4_r1_c2

Если Вы решили продать торговое помещение, то потребуется следующее:

  • найти покупателя;
  • подготовить весь пакет документов, которые требуются для заключения сделки по продаже торгового помещения;
  • оформить сделку по продаже торгового помещения.

 

Требования к различным торговым помещениям

Продавая торговое помещение необходимо помнить, что требования к нему предъявляются в зависимости от целей использования. Например, эксплуатационные  и технические требования к торговым помещениям и помещениям под офис значительно различаются.

Торговое помещение под магазин требует выполнения пожарных норм и норм безопасности.  К продуктовому магазину предъявляются санитарно-гигиенические требования, для мебельного магазина  имеет значение высота стен. Пищевым продуктам необходима вентиляция. Хранение бытовой техники немыслимо без сухого склада. Существуют и другие нюансы.  К примеру, напольное покрытие в супермаркете должно быть рассчитано на поток посетителей. В офисе же подобных нагрузок не бывает, там все задачи сводятся к тому, чтобы создать необходимые условия для труда - достаточное число телефонных линий, высокоскоростной Интернет и прочее.

Проще и быстрее разобраться со всеми требованиями, предъявляемыми к различным торговым помещениям с помощью опытного специалиста, который не только проконсультирует по возникшим вопросам, но и поможет найти покупателя, составить документы для сделки.

Поиск покупателя торгового помещения

Искать покупателя своими силами, не прибегая к помощи агентства – задача не из простых.

Ведь придется потратить много времени на поиски и переговоры, притом, что немалая часть из них пройдет безуспешно. К тому же, нужно быть специалистом по рынку недвижимости, чтобы ориентироваться в ценах: продать дешево – обидно, а назначить завышенную цену – «потерять» потенциального покупателя торгового помещения.

Компания «Центр Недвижимости и Права» предоставляет весь комплекс услуг по продаже коммерческой недвижимости. Наши специалисты оценят стоимость торгового помещения, проконтролируют отсутствие недостатков, способных стать препятствием продаже. А при обнаружении таковых, оперативно помогут решить задачу – подскажут способ устранения недостатка либо помогут повысить привлекательность продаваемой недвижимости для покупателя. Компания готова вести переговоры с потенциальными покупателями торгового помещения, а также осуществлять им его показы.

Подготовка сделки по продаже торгового помещения

Заключение сделки по продаже торгового помещения – процесс, требующий, еще больших временных затрат и знаний, чем поиск покупателя.

Специалисты «Центра Недвижимости и Права» помогут Вам собрать все нужные документы и оформить сделку.

Заключение любой сделки, в частности по продаже торгового помещения, начинается с договора.

Особо важными пунктами в договоре купли-продажи являются пункты, в которых оговаривается порядок внесения платежей, сумма,  а также способ передачи денежных средств и условия передачи имущества.

Также в договоре обязательно нужно указать, кто – продавец или покупатель - будет нести затраты по гос. регистрации перехода права собственности.  В случаях, когда расчет совершается через банковскую ячейку (аккредитив), нужно обозначить в договоре, кто несет сопутствующие расходы.  Чаще такие расходы ложатся на плечи покупателя.

В описании торгового помещения кроме адреса следует указать все важные параметры: оно составляет лишь часть здания или считается встроено-пристроенным, местоположение на поэтажном плане, величину площади, назначение помещения и его состояние.

Оформление сделки по продаже торгового помещения

Договор заключается в письменной форме и по законодательству вступает в силу с того момента, когда его подпишут обе стороны.

Кроме того, обязательно требуются документы:

- свидетельство о гос. регистрации прав собственности на торговое помещение;

- технический паспорт;

- документ об инвентаризационной стоимости;

- документы, подтверждающие право владения и распоряжения реализуемым торговым помещением.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости подлежит гос. регистрации. Параллельно совершается гос. регистрация права собственности на недвижимость.

Фактически покупатель вправе распоряжаться приобретенным имуществом только после получения свидетельства о гос. регистрации его права собственности, до этого момента право собственности сохраняется за продавцом.

Стоит заметить, что подписав договор купли – продажи продавец тоже не вправе распоряжаться, указанной недвижимостью, т. к. в силу договора, её законным владельцем уже является покупатель. Но до момента передачи торгового помещения покупателю продавец несет все расходы по эксплуатации, а также оплачивает налоги.

Передача торгового помещения  от продавца к покупателю, чаще всего, отражается в передаточном акте, который подписывается обеими сторонами.

Компания «Центр Недвижимости и Права» предоставляет услуги лучших риэлторов. Одним из опытнейших риэлторов является директор агентства - Коротков Максим Викторович.

Если Вы планируете быстро и выгодно продать торговое помещение или любую другую коммерческую недвижимость – позвоните нам по тел.: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.