Если Вы решили продать торговое помещение, то потребуется следующее:
- найти покупателя;
- подготовить весь пакет документов, которые требуются для заключения сделки по продаже торгового помещения;
- оформить сделку по продаже торгового помещения.
Требования к различным торговым помещениям
Продавая торговое помещение необходимо помнить, что требования к нему предъявляются в зависимости от целей использования. Например, эксплуатационные и технические требования к торговым помещениям и помещениям под офис значительно различаются.
Торговое помещение под магазин требует выполнения пожарных норм и норм безопасности. К продуктовому магазину предъявляются санитарно-гигиенические требования, для мебельного магазина имеет значение высота стен. Пищевым продуктам необходима вентиляция. Хранение бытовой техники немыслимо без сухого склада. Существуют и другие нюансы. К примеру, напольное покрытие в супермаркете должно быть рассчитано на поток посетителей. В офисе же подобных нагрузок не бывает, там все задачи сводятся к тому, чтобы создать необходимые условия для труда - достаточное число телефонных линий, высокоскоростной Интернет и прочее.
Проще и быстрее разобраться со всеми требованиями, предъявляемыми к различным торговым помещениям с помощью опытного специалиста, который не только проконсультирует по возникшим вопросам, но и поможет найти покупателя, составить документы для сделки.
Поиск покупателя торгового помещения
Искать покупателя своими силами, не прибегая к помощи агентства – задача не из простых.
Ведь придется потратить много времени на поиски и переговоры, притом, что немалая часть из них пройдет безуспешно. К тому же, нужно быть специалистом по рынку недвижимости, чтобы ориентироваться в ценах: продать дешево – обидно, а назначить завышенную цену – «потерять» потенциального покупателя торгового помещения.
Компания «Центр Недвижимости и Права» предоставляет весь комплекс услуг по продаже коммерческой недвижимости. Наши специалисты оценят стоимость торгового помещения, проконтролируют отсутствие недостатков, способных стать препятствием продаже. А при обнаружении таковых, оперативно помогут решить задачу – подскажут способ устранения недостатка либо помогут повысить привлекательность продаваемой недвижимости для покупателя. Компания готова вести переговоры с потенциальными покупателями торгового помещения, а также осуществлять им его показы.
Подготовка сделки по продаже торгового помещения
Заключение сделки по продаже торгового помещения – процесс, требующий, еще больших временных затрат и знаний, чем поиск покупателя.
Специалисты «Центра Недвижимости и Права» помогут Вам собрать все нужные документы и оформить сделку.
Заключение любой сделки, в частности по продаже торгового помещения, начинается с договора.
Особо важными пунктами в договоре купли-продажи являются пункты, в которых оговаривается порядок внесения платежей, сумма, а также способ передачи денежных средств и условия передачи имущества.
Также в договоре обязательно нужно указать, кто – продавец или покупатель - будет нести затраты по гос. регистрации перехода права собственности. В случаях, когда расчет совершается через банковскую ячейку (аккредитив), нужно обозначить в договоре, кто несет сопутствующие расходы. Чаще такие расходы ложатся на плечи покупателя.
В описании торгового помещения кроме адреса следует указать все важные параметры: оно составляет лишь часть здания или считается встроено-пристроенным, местоположение на поэтажном плане, величину площади, назначение помещения и его состояние.
Оформление сделки по продаже торгового помещения
Договор заключается в письменной форме и по законодательству вступает в силу с того момента, когда его подпишут обе стороны.
Кроме того, обязательно требуются документы:
- свидетельство о гос. регистрации прав собственности на торговое помещение;
- технический паспорт;
- документ об инвентаризационной стоимости;
- документы, подтверждающие право владения и распоряжения реализуемым торговым помещением.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости подлежит гос. регистрации. Параллельно совершается гос. регистрация права собственности на недвижимость.
Фактически покупатель вправе распоряжаться приобретенным имуществом только после получения свидетельства о гос. регистрации его права собственности, до этого момента право собственности сохраняется за продавцом.
Стоит заметить, что подписав договор купли – продажи продавец тоже не вправе распоряжаться, указанной недвижимостью, т. к. в силу договора, её законным владельцем уже является покупатель. Но до момента передачи торгового помещения покупателю продавец несет все расходы по эксплуатации, а также оплачивает налоги.
Передача торгового помещения от продавца к покупателю, чаще всего, отражается в передаточном акте, который подписывается обеими сторонами.
Компания «Центр Недвижимости и Права» предоставляет услуги лучших риэлторов. Одним из опытнейших риэлторов является директор агентства - Коротков Максим Викторович.
Если Вы планируете быстро и выгодно продать торговое помещение или любую другую коммерческую недвижимость – позвоните нам по тел.: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.