Требуется быстро и выгодно продать земельный участок? Обращайтесь в нашу компанию!
«Центр Недвижимости и Права» - команда квалифицированных юристов и риэлторов в Новосибирске!
Одним из лучших риэлторов в городе является директор агентства - Коротков Максим Викторович. Его опыт - более 12 лет работы и бесчисленное множество завершенных сделок.
Наши специалисты расскажут Вам о тенденциях на рынке, помогут купить или продать земельный участок по самой оптимальной цене! Мы возьмем на себя все вопросы с оформлением и сбором документов!
Что нужно знать о земельном участке?
Для продажи земельного участка Вам необходимы правоустанавливающие документы.
Если продаваемый земельный участок был приобретен после 31.01.1998, то у вас должно быть свидетельство о гос. регистрации права на землю, выданное учреждением юстиции. В случаях, когда земельный участок покупался до 31.01.1998, не обойтись без перерегистрации прав на землю. Перерегистрацию прав на землю можно осуществить вместе с подачей документов на регистрацию перехода права от продавца к покупателю.
Продавая жилой дом, важно также перерегистрировать право собственности на него, если оно возникло до 31.01.1998. Осуществить это можно также вместе с подачей документов в соответствующие органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Стоит заметить, что если перерегистрация происходит параллельно с регистрацией сделки об отчуждении или переходе права, то гос. пошлина не взимается, берется оплата лишь за сделку об отчуждении или переходе права.
Объектом купли-продажи считается земля, которая прошла государственный кадастровый учет (земельный кодекс РФ). Данная процедура предполагает присвоение земельному участку кадастрового номера.
Для кадастрового учета правообладатели подают в соответствующие органы заявки, а также правоустанавливающие документы на покупку земли. Кадастровый учет земельных участков происходит в течение 15 дней с момента подачи документов.
Для регистрации договора о покупке-продаже земельного участка нужно подать заявление и документы в Федеральную Росрегистрационную службу по месту расположения земельного участка. Процедура осуществляется не позднее 30 дней с момента подачи заявления и прочих документов. В течение этого времени все документы проходят правовую экспертизу, при этом, если есть основания, предусмотренные законодательством, то гос. регистрация может быть приостановлена.
Оформление в собственность лишних метров
Если оказалось, что у вас в документе зафиксирован меньший размер земельного участка, то это означает, что либо при делении земли кто-то ошибся, либо во время пользования земельным участком ограду сдвигали.
Если лишняя земля не превышает минимальную площадь участка, которая определяется органами местной власти, то потребуется лишь получить согласие в письменном виде от соседей либо согласие местных властей, если земельный участок находится на границе с землей «без хозяина».
Если же лишняя земля больше минимальной площади, то можно обратиться в местные власти с просьбой о расширении земельного участка.
После решения всех вопросов с границами земельного участка нужно зарегистрировать право собственности на землю в Федеральной Регистрационной службе. Через 30 дней у вас на руках будет свидетельство о государственной регистрации.
Запомните! В регистрации права собственности отказать могут только в двух случаях:
- Не предоставлены необходимые документы;
- Эта земля не может быть передана в частную собственность.
Если вы не желаете писать объявление «продам земельный участок», то обращайтесь в агентство «Центр Недвижимости и Права» по тел. 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.
Мы возьмем на себя решение всех вопросов!
