Перевод квартиры в нежилое помещение является довольно сложной и длительной процедурой. Её можно выполнить только в том случае, если это помещение находится на первом этаже здания. Допускаются и варианты перевода в нежилое жилого помещения, если находящиеся под ним помещения являются нежилыми.
Вывод квартир из жилого фонда в силу своей трудоемкости отнимает очень много времени, поэтому есть смысл обратиться за помощью к профессионалам и не тратить свое драгоценное время.
Обратившись в «Центр Недвижимости и Права», каждый заказчик имеют гарантию в качестве предоставляемых услуг, поскольку мы заключаем профессионально составленный договор на оказание юридических услуг. Для того чтобы заключить такой договор, нужно предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на жилой объект
- Технические документы на квартиру
- Паспорт клиента
- Свидетельство о браке (при наличии)
- Свидетельство о рождении или паспорт детей, если они являются собственниками помещения
Помимо этого, сотрудники «Центра Недвижимости и Права» должны быть информированы о причине перевода помещения в нежилое, планируемых перепланировках и предполагаемом типе бизнеса.
Вывод квартиры из жилого фонда производится в несколько этапов:
1 этап.
Включает в себя подготовку необходимых документов и подачу заявления на разрешение проектирование в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (ГУАиГ). После предоставления всех нужных документов, заявление рассматривается, а после одобрения прикладывается перечень всех необходимых инстанций, куда нужно обратиться за разрешительной документацией.
2 этап.
Собственники помещения при переводе из жилого фонда в нежилой должны иметь на руках разработанный рабочий проект, который выполнен лицензированной проектной организацией. Этот проект должен быть согласован в большом количестве органов, которые указывает ГУАиГ в письме-разрешении. В обязанности проектной организации также входит оценка состояния технических конструкций помещения и возможность его перепланировки.
Вывод из жилого фонда в подавляющем большинстве случаев не обходится без перепланировки, поскольку для построения бизнеса нужно организовать отдельный вход, крыльцо и вывеску. Для проведения этих действий необходимо согласие всех жильцов, проживающих над переводимым в нежилой фонд помещением. Помимо этого, требуется топографический план земельного участка, где будет проводиться реконструкция, он включает в себя съемку всех надземных и подземных коммуникаций.
Информация о топооснове является закрытой, геодезический компании выполняют работы по съемке местности через Мэрию. Соответственно, заказать топографическую основу можно только в этом органе и результаты сдавать необходимо также сюда.
Чтобы топооснова была сделана качественно и в срок, и перевод жилого помещения в нежилое не затянулся на долгое время, сотрудники компании «Центр Недвижимости и Права» совместно с клиентом выбирают заказчика и обязательно оформляют с ним договор. Это позволяет отслеживать ход выполняемых работ и получить качественный продукт.
Сотрудники фирмы также выбирают с заказчиком и заключают договор на заказ для проектной организации.
Вывод из жилого фонда помещения не обходится без проведения расчетов по тепло, водо и электроснабжению. После этого вывод из жилого в нежилой помещения должен пройти еще несколько инстанций для получения предварительного согласования на подключение к инженерным коммуникациям в Сибирьэнерго, Горводоканале, УГИБДД и других.
После второго этапа перевода из жилого фонда в нежилой сотрудниками компании проводится тщательный анализ и проверка документов на отсутствие каких-либо ошибок.
3 этап.
На этом важном этапе происходит самое важное – получение разрешения на перевод из жилого фонда в нежилой. Для этого собирается необходимый пакет документов и предоставляется в ГУАиГ. После утверждения проекта этой инстанцией, сотрудники компании «Центр Недвижимости и Права» направляют перечень документов, который определен статьей 23 Жилищного кодекса РФ в комитет по жилищным вопросам Мэрии. Там и осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.
Клиент, либо его доверенное лицо, в соответствии с законом предоставляет следующие документы:
- Заявления о переводе из жилого фонда в нежилой
- Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, которые являются право устанавливающими для этого помещения
- Технический паспорт помещения
- Поэтажный план всей постройки, в котором находится переводимое из жилого фонда в нежилой помещение
- Проект переустройства или перепланировки установленной формы
После предоставления этих документов, комитет по жилищным вопросам Мэрии рассматривает их максимум в течение 45 суток и подготавливает уведомление о переводе в нежилой фонд помещения.
4 этап.
Проводится непосредственно перепланировка помещения в строгом соответствии с проектом, делается силами заказчика.
5 этап.
Ввод объекта в эксплуатацию. Он осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Окончательный прием объекта осуществляется все тем же управлением архитектуры и градостроительства Мэрии.
На заключительном этапе проводится заключение договоров на обслуживание помещения с коммунальными службами, а также проведение исполнительной топосъемки. Данная процедура выполняется на основе документации, которую предоставляет заказчик и включает съемку всех построенных объектов, в числе которых здания, сооружения и коммуникации.
После согласования выполненной перепланировки, необходимо получить в ГУАиГ акт о вводе объекта в эксплуатацию.
6 этап.
На этом этапе вывода из жилого фонда проводится заказ нового технического паспорта объекта, а также внесение изменений в свидетельство о праве собственности.
Как видно, процесс вывода из жилого в нежилой фонд является достаточно трудоемким, имеющим множество нюансов. Чтобы осуществить перевод в самое короткое время и без потери нервов, следует обратиться к опытным сотрудникам «Центра Недвижимости и Права», которые будут сопровождать Вас на всех этапах данного процесса.
Все вопросы по выводу недвижимости из жилого фонда в нежилой Вы можете задать нашим специалистам по телефонам: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.
