banner_r1_c1

banner4_r1_c2

Новости юридического отдела

Взыскание неустойки за пропуск срока исполнения договора долевого участия застройщиком.

При подписании гражданином договора участия в долевом строительстве необходимо внимательно прочесть договор и обратить внимание на пункт договора, предусматривающего ответственность застройщика за пропуск срока введения в эксплуатацию объекта долевого строительства. При нарушении данного условия соглашения застройщик обязан выплатить предусмотренную договором неустойку. При отсутствии данного условия в договоре застройщик выплачивает законную неустойку в соответствии с действующим гражданским законодательством (за пользование чужими денежными средствами, увеличенную вдвое, если договор участия в долевом строительстве заключён с физическим лицом). При отказе выплаты неустойки в добровольном порядке, данные денежные средства могут быть истребованы в судебном порядке.


Юристы ООО «Центр Недвижимости и Права» имею положительный опыт в делах, связанных с взысканием неустойки с застройщика за пропуск срока исполнения договора об участии в долевом строительстве.

Про ипотеку

Купить квартиру в ипотеку в новостройке достаточно просто, потому, что большинство вариантов предлагаемых к продаже, соответствуют требованиям, выдвигаемых банками. Объект должен подходить по технической документации, году постройки и проценту износа.

Заявка на получение ипотеки
ипотека

Также, квартира, покупаемая в ипотеку, обязательно должна быть частной собственностью. На первый взгляд все очень просто, но если Вы делаете это впервые, то имеет смысл обратиться  к профессиональным риелторам. Ипотечный специалист, начиная от получения положительного кредитного решения, будет сопровождать Вас на протяжении всего отрезка времени, необходимого для сделки купли-продажи квартиры по ипотеке.

Заметка нашего ипотечного специалиста Светланы Михайловны

Отвод судье

отвод судьеК нам в компанию обратился клиент, с которого бывшая жена взыскивает алименты. Как оказалось, сама бывшая жена работает судьёй и причём в том суде, который полномочен будет отменить решение мирового судьи по взысканию алиментов.

Наш юрист заявил отвод мировому судье и сослался на то, что работа взыскателя алиментов судьёй в вышестоящем суде может повлиять на беспристрастность мирового судьи.

В результате мировая судья согласилась с доводами нашего юриста. Дело было передано в другой судебный район.

 

Дело нашего юриста Рината Рашидовича.

Банкротство физических лиц

1.  Банкротство физических лиц с 1 октября 2015 г.

С 01.10.2015 года вступает в силу федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) физических лиц». В соответствии с данным законом физическое лицо может быть признано банкротом по решению суда после прохождения соответствующей процедуры, если общая сумма его задолженности перед кредиторами составляет от 500 000 рублей или сумма долга превышает стоимость имущества должника.


2. Банкротом гражданина объявляет суд после рассмотрения дела

Заявление о банкротстве может быть подано и при меньшей сумме долга. Но дело по нему будет открыто, только если долг по сумме окажется больше стоимости имущества, принадлежащего гражданину.

Статья по теме
Составление заявления в суд
исковое заявление

Перед тем как человека признают банкротом может произойти три варианта разрешения проблемы:

А. Рассрочка долгов (реструктуризация) предусматривает пересмотр условий, порядка и срока погашения задолженности. Например, гражданин взял у банка кредит и по той или иной причине не выплачивает его согласно установленному банком графику. При рассрочке банк примет во внимание возможности должника и исходя из этого составит новый график выплат. Если, конечно, должник готов выплачивать этот кредит, просто при других условиях. Размер этих выплат утверждают на собрании кредиторов. Процедура рассрочки проводится, если должник имеет постоянный источник дохода (например, стабильную официальную зарплату) и не имеет непогашенную судимость за умышленное преступление в сфере экономики.  Максимальный срок выплаты долгов после признания банкротом и рассрочки – 3 года. До предоставления рассрочки гражданин или индивидуальный предприниматель банкротом не признается. Если человек и по новым условиям не сможет выплатить кредит, тогда он признается банкротом, а его имущество направляется на погашение долга;

Б. Конфискация имущества. Проводится в случае если банк выдал кредит заемщику под залог имущества. Это имущество распродается на аукционах и торгах, деньги кредитор забирает себе в счет уплаты долга. Правда, конфисковать могут далеко не всё (см. пункт 3);

В. Мировое соглашение. Оно заключается между должником и кредитором, если им удалось друг с другом договориться. При заключении мирового соглашения сторонами их прежние права и обязанности в том или ином объёме, в зависимости от воли сторон, ликвидируются, а в силу вступают условия, на которых заключено мировое соглашение.

3. Если человека признали банкротом, суд назначает ему финансового управляющего

Финансовый управляющий получает все права на распоряжение имуществом должника. Сделки, совершенные без участия управляющего, признаются недействительными. Размер вознаграждения финансового управляющего составляет 10 тыс. рублей плюс 2% процента от размера удовлетворенных требований кредиторов (эта часть вознаграждения уплачивается управляющему после завершения пересмотра условий по выплате долга). Выплатить эту сумму должен будет банкрот.

Статья по теме
Помощь специалиста в получении ипотеки

У должника никто не сможет забрать последнее имущество или лишить его единственного жилья

В случае банкротства гражданин или индивидуальный предприниматель может  погасить свои долги за счёт драгоценностей, предметов роскоши, транспортных средств и недвижимого имущества, которое должно быть распродано в ходе открытых торгов. При этом есть ряд исключений того, что не может быть изъято:

  • единственное жильё и земельные участки, на которых оно располагается;
  • бытовые предметы домашнего обихода и обстановки, вещи индивидуального пользования (одежда и обувь);
  • продукты питания, денежные средства в размере установленной законом суммы минимального прожиточного минимума для должника и лиц, которые находятся у него на иждивении
  • топливо, с помощью которого должник (и его семья) производят готовку пищи, обогрев помещений;
  • домашних животных и скот, а также хозяйственные постройки, используемые для их содержания.
  • призы и выигрыши, государственные награды и памятные, почётные знаки, находящиеся в собственности у должника.

Закон предусматривает процедуру оспаривания сделок заемщика. Поэтому должники не смогут  переоформить имущество на третьих лиц. По итогам совещания в администрации президента 15 июня вступление в силу закона о банкротстве физлиц будет перенесено с 1 июля на 1 октября 2015 года. Причина — неготовность арбитражных судов.

4. Ограничения при объявлении банкротом

Если гражданин признан банкротом, то в течение следующих пяти лет он не вправе заключать договор займа без обязательного упоминания факта банкротства.

«Прибегать к банкротству гражданам РФ можно только в самых крайних случаях. Тогда, когда исправить свою жизненную ситуацию в сравнительно короткий срок невозможно: вы потеряли работу из-за физических увечий или у вас сгорел дом, или квартиру уже отсудили, или у вас только что был развод с агрессивным разделом имущества… Иначе говоря, вы лишились регулярного дохода и получили дополнительные расходы. Банкротство подразумевает ущемление целого ряда прав: начиная от лишения права на предпринимательство, заканчивая временным ограничением права на выезд из страны. С поиском работы тоже будут проблемы – банкроту нельзя занимать управленческие позиции. Кроме того, банкротство отражается в кредитной истории. В течение пяти лет невозможно будет даже просто обратиться за займом, но и по истечении этого срока  ни один банк,  скорее всего, кредит не выдаст. А имущество банкрота будет выставлено на торги».

Кроме этого, после признания банкротом физические лица не смогут в течение 3 лет занимать управляющие должности в компаниях.

Также, лицо, признанное банкротом,  до даты прекращении производства по делу о банкротстве не может выезжать за границу.

Даже если сразу после объявления банкротом человек накопил множество новых долгов, объявить себя банкротом еще раз он сможет только через 5 лет.Более подробную информацию по проведению судебной процедуры банкротства можно получить у юристов ООО «Центр Недвижимости и Права».

Ввоз машин в РФ

Вышли новые дополнения в ПДД.
ввоз машинВодителю теперь при себе нужно иметь и показывать полиции не только документы о регистрации на авто и водительские права. Сейчас также надо иметь ещё и документы с таможни с отметкою о временном ввозе машины.

Такие требования касаются водителей - участников международного дорожного движения.
Обозначенные дополнения к ПДД начнут действовать с 11 августа сего года.

Действующие программы:

Внимание!

Любая

юридическая консультация

по телефонам:

255-66-17;
255-17-66;

Smile Smile Smile