Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости явление, которое становится актуальным всё чаще и чаще, ведь достижение успешного результата оспаривания кадастровой стоимости позволяет снизить налог на имущество. Именно о том, как оспорить, мы и поговорим.

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать двумя способами:

Первый - они размещены в свободном доступе на портале госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги", подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Второй способ - по заявлениям заинтересованных лиц сведения о кадастровой стоимости бесплатно предоставляются межрайонными отделами филиала ФГУБ "ФКП Росреестра".

оспаривание кадастровой стоимости

Основания и цели оспаривания кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость - установленная в процессе в государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая оценка носит массовый характер, другими словами под одну гребенку оценивают весь регион, без учета характерных особенностей объекта недвижимости. А ведь именно - это позволяет (является основанием) произвести оспаривание кадастровой стоимости и соответственно максимально снизить её, тем самым снизить величину стоимости налога или арендного платежа.

Так же, согласно закону «Об оценочной деятельности», собственник имеет право оспорить результаты государственной оценки участка по иным основаниям:

  • это может быть - выявление рыночной цены объекта недвижимости, независимым оценщиком, при условии, если она оказалась ниже его кадастровой стоимости;
  • в таком случае заявитель может потребовать, чтоб в государственный кадастр недвижимости была внесена именно рыночная стоимость;
  • и ещё вариант - использование в ходе проведения оценки неправильных сведений об объекте (в частности, о целевом назначении, его площади и т. п.).

Для того чтоб установить, какие именно сведения были использованы при проведении оценки, заинтересованное лицо может направить соответствующий запрос в орган власти, отвечающий за проведение этой оценки (региональный комитет по имуществу и т.п.). Причем, ответ на этот запрос, обязан быть выслан в течение недели.


Что нужно чтобы оспорить кадастровую стоимость?

Начиная с 3 августа 2014 года споры относительно кадастровой стоимости исключены из компетенции арбитражных судов. И с тех пор иски об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимого имущества направляют подают в суд общей юрисдикции, региона, на территории которого расположен объект недвижимого имущества.

Предварительно необходимо подготовить довольно увесистый пакет документов, таких как:

  • Грамотно составленное исковое заявление
  • Рыночная оценка, полученная в лицензируемой экспертной организации
  • Заключение по этой оценке выданное СРО
    • Документы, подтверждающие права на недвижимость (нотариально заверенные);
    • Кадастровая справка о стоимости;
    • Доказательства нарушения прав заявителя (квитанцию об уплате налога, начисленного по кадастровой стоимости, превышающей рыночную и т.д.);
    • Решение (с коим Вы не согласны) комиссии Росреестра (для организаций — обязательно, для граждан — при наличии);
    • Чек об уплате госпошлины (для физических лиц — 300 руб., для юридических — 6000 руб.);
    • а так же иные доказательства, подтверждающие позицию истца.

 

Комиссия Росреестра

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

  • Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
  • Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).


Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

  1. Кадастровая справка о кадастровой цене объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
  2. Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
  3. Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
  4. Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.
Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.


Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.

Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

  • Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
  • Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

В суде дела по оспариванию кадастровой стоимости рассматриваются, как показывает практика, около 2-х месяцев (иногда 3-4 месяца) так как судебный орган не всегда соглашается с оценкой предоставленной истцом.

В результате: оспаривание результатов кадастровой оценки в суде прошло успешно и Вам меньше платить налогов или стоимость аренды стала намного ниже.

Сотрудники ООО «Центр Недвижимости и Права» готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь при решении данной проблемы!

Все вопросы Вы можете задать нашим специалистам по телефонам: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.

Вернуться назад