Снижение кадастровой стоимости для коммерческой недвижимости

Существующий налог на имущество физических лиц, в том числе земельные участки и иную коммерческую недвижимость, граждан России, вступивший в силу с 1 января 2015г. привязан к кадастровой стоимости.

Данный Закон предусмотрел пятилетний переходный период, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год для регионов РФ. Полную сумму россияне начнут платить с 2020г.

По оценкам многих экспертов, налоговая нагрузка на объекты коммерческой недвижимости у многих россиян вырастет в десятки раз.

Уже в данный момент многие юристы и участники рынка недвижимости не сомневаются, что новый налог вскоре вызовет шквал исков в суды для снижения кадастровой оценки недвижимости.

В их числе и специалисты Компании Центр Недвижимости и Права, подтверждающие –«Обращения в суды с требованиями об уменьшении кадастровой стоимости на объекты коммерческой недвижимости, а в результате - уплачиваемого налога, непременно будут носить массовый характер. Конечно же - это приведет к большому количеству судебных исков по данному вопросу».

Большинство споров с требованиями о снижении кадастровой стоимости, ожидается в городах с высокой стоимостью и неоднородным качеством объектов коммерческой недвижимости (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д. и т.п.). Определение кадастровой стоимости, в большинстве своём зависит от сроков и методов проведения этой оценки.

Для многих объектов Новосибирска - коммерческой недвижимости, в том числе и земельных участков, кадастровая стоимость, зачастую, выше рыночной из-за того что при проведении оценки не берется в расчет аварийное состояние имущества или его не ликвидное место расположения.

Как максимально снизить оценку?

У каждого гражданина Российской Федерации имеется право снизить оценку кадастровой стоимости, обжаловав её в судебном порядке. Так же это возможно сделать в досудебном порядке, подав заявление в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о пересмотре кадастровой стоимости, правда, если комиссия повторно подтвердит кадастровую стоимость либо изменит её в незначительной мере, то оспорить её в Судебном порядке станет практически невозможно. Подобное заявление подаётся в комиссию в течении шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. В случае если данный срок пропущен, необходимо обращаться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Рассмотрим основания, подходящие для пересмотра результатов кадастровой оценки:

  1. Недостоверность сведений о Вашем объекте недвижимости, которые были использованы для определения его кадастровой стоимости.
  2. Несоответствие установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена, непосредственно его кадастровая стоимость.

К исковому заявлению, при обращении в суд, следует приложить отчет независимой оценки, которая отразит рыночную цену оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований. Именно на эту оценку можно повлиять, в результате чего и кадастровая стоимость существенно снизится. Для этого как раз и необходима грамотная юридическая поддержка квалифицированных специалистов. Таковыми сотрудниками располагает Компания Центр Недвижимости и Права.

Надо учесть, что снижение кадастровой стоимости для определения налоговой базы учитывается, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.

В большинстве случаев, судебный порядок обжалования практически не отличается от обыкновенного искового производства. Сроки от подачи заявления до решения суда могут варьироваться от двух до шести месяцев, в зависимости от обстоятельств.

Следует отметить, что кадастровая стоимость снижается до средне рыночного уровня. Рыночная стоимость формируется на основании отчета независимого оценщика.

В случае если отчет выполнен высококлассным специалистом и соответствует всем требованиям, а так же имеет положительное экспертное заключение. Если юрист грамотно составил исковое заявление и подготовил все необходимые документы, прикладываемые к иску. Имеются очень высокие шансы, что суд вынесет положительное решение в пользу заявителя.

Не секрет, что последнее время практика судов общей юрисдикции неоднородна, так как с 06.08.2014 года Закон изменил подведомственность всех споров по оспариванию кадастровой стоимости. Ранее они рассматривались арбитражными судами, теперь полномочия переданы Судам общей юрисдикции. В связи с этим могут возникнуть дополнительные препятствия в реализации права заинтересованного лица. Снизить налог через суд общей юрисдикции занимает обычно три-четыре месяца.

Немного статистики:

Постановлением Правительства Новосибирской области от 26.09.12 г. № 448-п. кадастровую оценку получили 953 344 объекта недвижимости. Из них 92 % составляют объекты недвижимости жилого фонда, 8 % – объекты нежилой застройки (из них 3 % – объекты производственного назначения).

Дабы избежать значительной траты времени, денег и нервов рекомендуем обратиться к профессионалам. Компания Центр Недвижимости и Права к Вашим услугам!

Похожие статьи: оспаривание кадастровой стоимости.

Все вопросы Вы можете задать нашим специалистам по телефонам: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.