Кадастровая стоимость земельного участка

 

 

Любой земельный участок и иной объект недвижимого имущества имеет свои индивидуальные характеристики, к которым, в отношении земельного участка относятся: категория, вид разрешенного использования, площадь, местоположение.

В соответствии с назначением земель и видом разрешенного использования и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка. На территории Российской Федерации кадастровая стоимость определяется не реже чем один раз в течение 5 лет по результатам государственной кадастровой оценки, проводимой на основании решения органа исполнительной власти субъекта РФ или, в установленных законом случаях, решения органа местного самоуправления.
Порою, определенная государственной кадастровой оценкой кадастровая стоимость земельного участка равна рыночной.
Причиной приравнивания кадастровой стоимости к рыночной (которая в ряде случаев может быть завышена в десятки, а иногда и сотни раз) является отсутствие у гос. органов возможности и желания детально подходить к стоимости участка. В результате вся оценка носит массовый характер.


Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Производится при обнаружении завышенной стоимости земельного участка. В этом случае имеется необходимость снижения земельного налога, как для физических, равно и для юридических лиц.

Земельный кодекс Российской Федерации, а именно статья 66 ЗК РФ гласит, что для установления размера налога земельный участок должен пройти процедуру переоценки (в обязательном порядке).
Кадастровая переоценка обозначает кадастровую стоимость земельного участка, при этом учитывается ряд факторов влияющих на участок.

kadastr

 

При формировании оценки кадастровой стоимости необходимо учесть:

  • Местоположение Вашего земельного участка.
  • Уровень цен подобных участков.
  • Дата проведения последней кадастровой оценки.
  • Рыночный потенциал (ожидаемый доход от использования участка).
  • Конкуренция на рынке.
  • Не стоит забывать и про дополнительные факторы влияния, такие как:
    • наличие коммуникаций
    • вид использования
    • условия эксплуатации
    • и т.д.--- определяются заказчиком в зависимости от его целей

Компания «Центр Недвижимости и Права» поможет оспорить результаты определения кадастровой стоимости, в результате Вы получаете низкую кадастровую стоимость, а вследствие этого и НИЗКИЙ НАЛОГ а, при аренде или выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае, когда арендная плата или выкупная цена рассчитывается из кадастровой стоимости, и НИЗКУЮ ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ ИЛИ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ.

 

Необходимые ДОКУМЕНТЫ для изменения кадастровой стоимости Вашего земельного участка:

  • Правоустанавливающие (документы основания) - договор купли-продажи или договор дарения, мены, решения судов, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.д. и т.п.
  • Право-подтверждающие документы - свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве собственности на землю (при приобретении объекта недвижимости до 1999г.).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Договор аренды (при наличии такового).
  • Ставка налога на землю и ставка арендной платы (при наличии).

 

Рассмотрим этапы снижения кадастровой стоимости земельного участка:

  1. Формируем расчет будущей кадастровой стоимости (предварительный) с учетом суммы Вашей экономии (совершенно бесплатно).
  2. Готовим отчёт рыночной стоимости Вашего земельного участка.
  3. Делаем экспертизу отчета в СРО (саморегулируемой организации оценщиков)
  4. Подготавливаем все необходимые документы и подадим их в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в случае неудовлетворительного решения, действия или бездействия Комиссии, обращаемся в суд с соответствующим заявлением.
  5. Затем, по результату, подаём готовые документы в кадастровую палату (для внесения новой стоимости).
  6. И, конечно же, наша компания представит Ваши интересы в суде, комиссии по рассмотрению споров и любых других инстанциях с привлечением высококвалифицированного юриста.

 

Весь процесс переоценки очень важен для земельного участка. Именно по этому, к нему нужно подходить с большой ответственностью ведь полученные документы оценки послужат документом при установлении налогового тарифа, арендной платы, выкупной цены. Став клиентом Компании Центр Недвижимости и Права, вы обезопасите себя от форс-мажорных ситуаций в этом вопросе.


В результате кадастровая стоимость Вашего земельного участка и иных объектов недвижимости будет уменьшена в несколько раз.

Все вопросы Вы можете задать нашим специалистам по телефонам: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.